2018年06月19日
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消费指南
“零首付”购房反赔数万利息 低购房门槛背后风险大
文章发表于:2015-08-14

 一分钱不用出,这套房子就是你的了。”面对如此诱人的房地产广告,大家不禁要问:这是真的吗?现在不少房地产开发商对楼盘的宣传无奇不有,对那些有着购房需求但资金短缺的人群形成一定的诱惑力。在合肥市庐阳区就发生了一起“零首付”购房案件,购房人本想通过“零首付”买房,结果不但没有节省8万元的首付,反而被法院判决赔偿开放商6万多元的利息。

  借钱“零首付”买房

  2007年6月,合肥庐阳区金山名苑小区销售部打出了“零首付”购房的诱人口号。合肥市民李先生听到了这个消息,顿时被吸引了。他仔细打听后得知,所谓的“零首付”,就是开发商借钱给消费者买房,让缺乏资金的消费者有钱买房。

  心动之下,李先生于2007年6月在该小区购买了一套房屋。为此,他与开发商合肥求实置业公司签订了一份《借款合同》,约定开发商借款80682元给李先生,用于支付房屋首付款,借款期限为“自2007年6月13日至2008年6月13日止”,借款期限内免息。双方在合同中约定,到期后未还款,李先生须按所欠款额每日万分之五的标准向开发商支付违约金;逾期3个月未清偿,李先生须按所欠款额每日千分之一的标准向开发商支付违约金,并承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用。

  同时,双方还约定,李先生将所借款项作为购房款交付开发商。若李先生到期未能还清合借款,开发商有权不向李先生办理房产证等相关事宜。借款协议签订后,开发商向李先生交付了房屋。

  被索十余万元利息

  一转眼借款期限就到了,李先生发现自己无力偿还当初的首付款债务。

  于是,开放商从2008年6月底开始,将李先生购买的房屋大门封死,直至2013年9月才解封。

  同年10月24日,李先生与开发商合肥求实置业公司签订《付款协议》,认可自己拖开发商借款和利息共计11万元,并承诺了还款期限。但由于开发商不同意利息数额,未在协议上签字盖章。

  今年1月24日,开发商合肥求实置业公司将李先生告到合肥市庐阳区人民法院。开发商诉称,公司于2007年6月13日履行了借款义务,李先生用公司的借款支付了购房首付款,并办理了相关手续。但借款到期后,经公司多次催要,李先生拒不履行还款义务,请求法院判令李先生偿还借款80682元,支付逾期还款利息108113.88元,共计18.8万余元。此外,还要承担律师代理费7000元。

  李先生辩称,自己并非因资金困难借款,而是开发商对其楼盘实施促销活动,宣传“零首付”购房,所以双方签订借款协议,这样的情况有30多户。借款到期后,开发商在没有通告的情况下,将李先生购买的房屋大门封死。另外,开发商主张的利息过高,应当根据《付款协议》,确认借款本息合计11万元。

  判赔近6万元利息

  庐阳区法院经审理认为,双方债权债务关系明确,李先生至今未还款,事实清楚,证据充分,李先生未按合同约定的期限还款构成违约,应自借款到期次日起支付逾期还款利息损失。

  法院认为,关于利息计算标准,借款合同中约定的违约金标准过高,酌定按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的二倍计算利息。关于律师代理费,双方借款时对违约责任进行了约定,所以开发商主张律师代理费的诉讼请求有合同依据,李先生需承担律师代理费损失6000元。

  关于李先生提出从未向其催要过款项,庐阳区法院认为,还款承诺书以及李先生自述其房门被封死,且房产公司未为其办理房产证,上述行为均证明房产公司并未怠于行使自己的权利。虽然《付款协议》真实存在,但只有一方当事人即李先生签字,所以该《付款协议》实际尚未生效,其内容不能作为认定事实的依据。

  最终,庐阳区法院判决李先生偿还合肥求实置业公司借款本金80682元、逾期还款利息57720元、律师代理费损失6000元。

  提醒

  购房要量力而行

  安徽省律师协会消费者权益保护委员会副主任、安徽远致律师事务所主任方爱国律师在接受中国消费者报记者采访时说,开发商宣传的名为“零首付”,实际上是消费者先从开发商处借款,然后再用借来的款项支付所购房屋的首付。所以,消费者在签订《商品房销售合同》前,一定要仔细阅读合同的条款,规避风险。

  方爱国指出,本案中,消费者在签订《商品房销售合同》前与开发商签订了一份《借款合同》,该份借款合同如果有双方的签字盖章,一般情况下法院都会认定其合法有效,双方要受该合同违约责任的约束,消费者在做决定前一定要理解促销广告的真实意思,如果消费者没有认真阅读该条款,而经济上又难以偿还该笔费用,就有可能造成更大的损失。

  庐阳区法院的审理法官认为,出于理智和法律,消费者应该知道无论广告如何宣传“零首付”,该掏的钱一分不能少,开发商只是从表象上降低了人们的购房门槛,所以对于不具备购房能力的消费者,不能轻易地被“零首付”等口号诱惑,要冷静评估自己的经济实力情况和债务偿还能力再进行是否决定购房。否则,像李先生这样承担许多额外的费用,反而导致购房成本增加。